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  • 亞幣競貶 海外房地產買房教戰
  • 2014-11-26

    愈來愈多業者引進日本房地產澳洲房地產及東協等國房地產回台銷售,但近期亞洲貨幣競貶趨勢成形,匯率波動成為海外房地產主要風險,專家建議,選擇以美元計價的國家,若投資日本房地產,應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣,或直接以日幣繳房貸」方式因應,避免匯損。

    亞幣競貶海外房地產買房教戰

     

    近年國內政府打房,使資金移向海外房地產,除了較早跨入海外房地產的信義房屋、台灣房屋與大師房屋外,包括東森房屋、全國不動產、21世紀不動產等品牌房仲業者,紛紛跨足海外房地產銷售,也有不少如長富、亞太、藍海等業者轉型為以海外房地產為主要業務,其所舉辦的海外房地產投資說明會都吸引大量買方。

     

    但近來國際匯率市場波動甚鉅,以國人最熟悉的日本房市為例,日本央行逆勢加碼量化寬鬆(QE),使日圓兌美元一度貶破116關卡,創下近七年來新低,不少投資日本房地產「賺了價差、賠了匯差」。一年來日圓兌港幣、人民幣、美元及新台幣貶值幅度12%至16%,二年來日圓更貶36%至47%。

     

    台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太火宣表示,若投資人擁有多國海外帳戶,用兌日圓升值幅度最大的貨幣來購買日本房地產相對划算。舉例來說,二年前人民幣100萬元能換1,273萬日圓,二年後卻能換1,868萬日圓,而新台幣對日圓升值幅度較其他亞幣來得小,用新台幣購買日本房地產就相對不划算。

     

    啟富達國際總經理趙靜芬表示,在美、日政府策略性的操作下,「美元走強,日圓續貶」態勢明確,投資日本房地產應以「長期持有收租」、「日幣兌換美金擇適當時機再匯回台灣,或直接以日幣繳房貸」方式。
    以過去日圓兌美元曾達147觀察,未來仍可能貶至120,日圓走貶帶動日股上看18,000點與日本原物料持續上揚,進而使不動產價格具支撐性,加計考量日本房地產持有五年以上,所課資產增值稅率由30%減至15%,日本買房仍應以長期持有為優先考量。

     

    長富國際地產調查顯示,投資海外房地產的國人,七成都有外幣帳戶,並以美元及日圓兩種幣別為主,近來以美元作為交易支付貨幣的海外房地產,投資說明會參加人數及詢問度大幅增加,投資下單意願更明顯轉強。

     

    長富國際地產總經理鄭哲昇認表示,目前國人較常投資的東南亞國家首都房地產,如吉隆坡房地產、新加坡房地產及曼谷房地產,都必須以當地的幣別交易,而柬埔寨房地產交易,則是全東南亞地區唯一房地產以美元計價的國家。

     

    21世紀不動產董事長王福漲指出,去年投入海外房地產金額約400億元,今年可望突破500億元,投資國家須慎選,需考量國家經濟能動性、政策、匯率、稅務等多方因素,做足功課再下注,才能買到賺到。

     

    而明年東協經濟共同體(AEC)建立在即,明年底前完成RCEP談判,東協將成為繼歐盟之後最大的單一經濟體,使東協國家經濟及房市成長仍看好。

     

    資料來源:聯合財經網

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