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泰國推動基礎建設 泰國房地產穩定成長
2017-03-21

截至目前,泰國房地產市場的表現仍保持擴張的態勢,購買泰國房地產的投資者會花費更多的時間做決定,其考慮的因素大約為交通、學校、醫院等便利設施等等,專營泰國房地產業者認為,今年的泰國房地產市場總體表現將會呈擴張態勢,造成泰國房地產增長的主要來自高級公寓住宅市場,而中低價公寓住宅市場則會放緩。

泰國政府大力推動城市基建項目投資帶動泰國房地產市場,儘管所帶出的效益有限,但對於泰國房地產市場來說還是不小的刺激,未來隨著泰國當地捷運項目的推進,相信泰國房地產市場將會再次活躍。

目前泰國房地產的高級公寓住宅仍有開拓空間,但購買泰國房地產的投資客做決定的時間延長,預估是難以維持太久,特別是經濟前景仍不明朗的當下,購買泰國房地產的投資客除了考慮房價外,交通便捷、學校、醫院等基礎設施的便利性也成為他們考慮的重要因素之一,而就購買泰國房地產的目的性來看,自用自住型投資比例明顯增加,而投資滾利型投資則相對減少。


泰國4.0引爆話題,泰國觀光飯店、房地產炙手可熱

在政府大推新南向政策之際,位於東協十國中心點的泰國,也在該國總理帕拉育一聲令下,開始長達20年的「泰國4.0」產業轉型計劃,預計將帶動新一波經濟起飛。專營泰國房地產投資的藍海地產集團執行長李進倫表示,目前泰國的人均GDP逼近6000美元,以泰國4.0的執行目標,至2022年泰國的人均GDP將翻轉兩倍,勢必造成泰國房地產的大量內需,房價也會跟著飆漲,他認為,台灣手上有閒錢的投資者可以準備考慮進場了。

泰國在2016年中首度提出「泰國4.0」,但真正造成轟動是在2017215日,泰國總理帕拉育帶領一級內閣官員,在泰國主辦的「機遇泰國」國際研討會中,正式對各國投資者公布計劃內容,這才讓人看到泰國政府對產業升級的決心。泰國總理帕拉育強調,從農業、工業、產業的轉型與升級,可以大幅提高企業的競爭力,20年內一定要讓泰國人民變有錢。

藍海地產執行長李進倫指出,一旦泰國政府落實執行「泰國4.0」,就可讓泰國從開發中國家邁入已開發國家,人民一有錢,也會開始重視居住的品質,增加居住的坪數,房地產的質跟量就會明顯成長。

目前泰國本地人喜好居住在透天厝及郊區住宅,李進倫表示,隨著人均所得的提高,以及建築業的品質升級,泰國人民將會逐漸傾向豪華公寓所提供的生活便利性,開始集合式住宅的生活模式,房地產業也會從內需搶灘,再掀一波房地產熱潮。


李進倫強調,房地產市場的漲跌都是各種因素的互相配合,如就業競爭力提高、國家財富累積,以及外匯存底增加、貨幣供給額增加等,就會讓泰國人民開始有超額的儲蓄,迫使銀行業降低利率,增加房地產貸款成數,有利於泰國人民勇於購屋,直接帶動房地產的飆漲。

衝著泰國政府推動「泰國4.0」的魄力,李進倫預估未來20年,泰國將是錢潮湧現,海外投資客的最愛。李進倫以長期投入泰國房地產的資深觀察員身份建議,現在進場泰國房市正是時候,不要等起漲之後,再來後悔。

參考資料:中央通訊社

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