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泰國房地產出現入手大好時機
2016-08-19

灣房地產今年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響,成交量大幅縮減,面對景氣寒冬,投資客為賺取高租金及資本利得,已紛紛將投資目標轉向海外,其中泰國曼谷又因近十年GDP穩定成長,泰國房地產成為一個熱門的投資標的。

投資海外房地產最要注意的是當地法規對海外投資人的保障,海外人士投資泰國房地產可以登記在投資人本人名下,不必因借名投資而擔心未來會產生爭議,同時投資人還可以向銀行融資,並取得泰國房地產的永久產權,這些都是對投資人的一種保障。

近幾年泰國不斷在發展,除了民間投資外,政府的多項公共建設也帶動了經濟的成長,國民所得隨之提高,民眾生活富足之後,越來越多人買得起房子。


目前,泰國的房屋自有率還不到五成,其中曼谷因為聚集了許多外來人口,房屋自有率更低,大部分的人還是需要賃屋而居,的確是非常值得關注的海外房地產投資市場。

不論在什麼地方投資房地產,選擇投資標的的首要條件就是「地段」,投資
泰國房地產,跟著捷運走就對了!曼谷現在有三條以四面佛為中心向外輻射的捷運及一條機場快線,只要選擇鄰近捷運的標的,未來不論是保值、增值、出租或轉售都很方便。

泰國房地產目前交易的相關稅負還很低,這是另一個吸引投資人的原因。泰國房地產沒有房屋稅、地價稅、土地增值稅,房屋交易時只需繳交過戶費及營業交易稅。

所謂的營業交易稅類似我國的奢侈稅,持有不到五年的房屋賣出,要以成交總價課徵3.3%的營業交易稅,持有超過五年的房屋,營業交易稅率則是0.5%。現在的泰國房地產還是處在一段很甜蜜的投資期間。

投資人最關心投資報酬率,市中心的物件一般來講要出租非常容易,租金報酬率最少有5%,而容易出租的物件以一房一廳或兩房兩廳的小宅為主。

再以房價的漲幅來看,過去四年來漲幅約在812%,目前在曼谷鄰近捷運的精華地段,二十五坪的房子大約折合新台幣一千萬元就能買到。

很多投資人對泰國房地產感興趣,但是因為不瞭解狀況,又擔心投資之後有問題求助無門,不敢放手投資,因此,想投資泰國房地產,一定要事先做好功課,弄清楚相關法律。



泰國房地產出現入手大好時機


泰國中華網報導,專家稱,
泰國房地產出現入手大好時機。不管是投資還是自住為目的,買家在決定購買前還是需要多比較。

泰國房地產交易網站 Prop2morrow 執行董事稱,隨著下半年各大房地產商爭相推出各種購房促銷措施之際,對於有意購買房產的買家來說,將是一個非常理想的入市時機。

為了衝擊銷售目標各大地產商將會推出多項購房優惠措施,不管是免費入住 12 年,還是購買二套房價格直降 50%。甚至是商業銀行房貸也是給出了超低利率。所以對於首次購買自住房的買家來說,這將是一個非常難得的機會。

但同時也提醒購房者在購買前必須對意向地產項目進行周密調研,除了性價比、位置和周邊配套資源外,甚至包括所提供的優惠以及投資回報。因為在國內經濟總體表現低迷而地產競爭火熱地價高漲的情況下,地產商可能會有宣傳過高、定價偏高等。

參考資料:鉅亨網

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